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Feste Enddatumslease: Dieser Leasingtyp gibt das genaue Enddatum des Mietverhältnisses an. Dies ist für beide Parteien von Vorteil, da die Dauer des Mietvertrages im Voraus festgelegt ist, die Miete während dieses Zeitraums nicht erhöht werden kann und keine Änderungen am Mietvertrag vorgenommen werden dürfen, es sei denn, der Vermieter schließt eine Klausel im Mietvertrag ein und der Mieter stimmt zu. Für viele gewerbliche Mieter, die dauerhaft aus dem Geschäft ausgestiegen sind, wird sich die Diskussion auf typische End-Mietthemen konzentrieren: Umsatz der Fläche an den Vermieter; Schäden und gegebenenfalls Wiederherstellung der vom Mieter gepachteten Räumlichkeiten; und mögliche Abwicklung unbezahlter gegenwarter und künftiger Mietverpflichtungen. Die meisten dieser Mieter werden ihre Geschäfte außerhalb des Konkurses schließen und liquidieren. Ein kommerzieller Mietvertrag ist jedoch ein vertragliches Instrument, das unbeabsichtigte rechtliche Auswirkungen auf Sie, Ihre Familie und Ihr Unternehmen haben kann, wenn sie nicht ordnungsgemäß geprüft werden. Es gab unzählige Fälle, in denen Vermieter Räume mit ihren Standard-Mietformularen anbieten und Mieter, die glauben, keine Verhandlungsmacht zu haben, einen Mietvertrag unterzeichnen, der letztlich der Grund dafür ist, dass bestimmte Geschäfte scheitern. Der Mieter darf die Mietimmobilie nur für vom Vermieter genehmigte Zwecke nutzen. Die Klausel “Zulässige Nutzung von Räumlichkeiten” beschränkt den Mieter darauf, nur bestimmte Geschäftsarten zu tätigen. Bevor der Mieter die Nutzung der Immobilie für zusätzliche Zwecke, die nicht im Mietvertrag angegeben sind, gestattet, muss der Mieter die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen. Eine Gewerbeimmobilienpolice umfasst die versicherten Räumlichkeiten und Immobilien eines Unternehmens. Ein Bestandteil dieser Richtlinie ist die Abdeckung von Betriebsunterbrechungen, die sich gegen Verluste infolge der Stilllegung oder Einschränkung des Geschäftsbetriebs versichert, die durch direkten physischen Verlust oder Sachschäden verursacht werden, die anderweitig unter die Richtlinie fallen.

Ob eine Betriebsschließung aufgrund der COVID-19-Pandemie physische Schäden oder Sachschäden im Sinne der Police verursacht, dürfte ein Hauptproblem sein, das von den Versicherern als Reaktion auf Schadensfälle aufgeworfen wird. Während einige dieser Richtlinien Pandemien ausdrücklich ausschließen können, können einige Richtlinien die Abdeckung für zivile Behörden umfassen, d. h. wenn ein Unternehmen von einer Anordnung staatlicher Autorität betroffen ist, wie z. B. eine Richtlinie über “An Ort und Stelle bleiben”, die die Schließung der mietverpachteten Räumlichkeiten erzwingt. Vermieter und Mieter sollten ihre Versicherungspolicen sorgfältig überprüfen und erwägen, einen Anspruch in Bezug auf ihre Betriebsunterbrechungsversicherung im Zusammenhang mit Betriebsunterbrechungen im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie geltend zu machen.

Ich bin Jahrgang 1970 und lebe seit 2014 in China. Seit mittlerweile über 20 Jahren bin ich Unternehmer und u.a. Gründer von ONEANDAHAHFMAN. Ich bin entschlossen und zielstrebig dabei meinen ganz persönlichen Traum wahr werden lassen – ortsunabhängiges leben und arbeiten. Schon früh entdeckte ich die Faszination des Reisens. Viele Auslandsaufenthalte in verschiedenen Teilen der Welt haben mich mehr und mehr für das Thema ´Ausland und Auswandern` sensibilisiert. Eine Option Ausland ist inzwischen auch Teil meiner eigenen Lebensplanung geworden.
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Ich bin Jahrgang 1970 und lebe seit 2014 in China. Seit mittlerweile über 20 Jahren bin ich Unternehmer und u.a. Gründer von ONEANDAHAHFMAN. Ich bin entschlossen und zielstrebig dabei meinen ganz persönlichen Traum wahr werden lassen – ortsunabhängiges leben und arbeiten. Schon früh entdeckte ich die Faszination des Reisens. Viele Auslandsaufenthalte in verschiedenen Teilen der Welt haben mich mehr und mehr für das Thema ´Ausland und Auswandern` sensibilisiert. Eine Option Ausland ist inzwischen auch Teil meiner eigenen Lebensplanung geworden.
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